Koʻchmas mulk agentlari garovga qoʻyilgan yoki avariyaga uchragan uylarni toʻxtatib qoʻyishi mumkin boʻlgan yagona narsa emas. Ushbu bepul, qidirish mumkin bo'lgan onlayn ma'lumotlar bazalari ro'yxatidan foydalanib, siz garovga qo'yilgan, oldindan garovga qo'yilgan, REO (ko'chmas mulkka tegishli), hibsga olingan va qiyin ahvolda bo'lgan uylarni topishingiz mumkin. Ushbu xizmatlarning aksariyati bepul yoki odatda bepul sinov muddatini o'z ichiga olgan kichik obuna bilan taklif etiladi. Sizga mos xususiyatni topish uchun brauzeringizni bu yerda koʻrsating.
Bank REOlari uchun
REO - bu garov auktsionida xaridor topilmaganidan keyin qarz beruvchiga qaytarilgan mulk. Bu mulk hech kim buni xohlamagani uchun juda yomon holatda ekanligini anglatmaydi; bu faqat talab qilinadigan ochilish taklifi bajarilmaganligini anglatadi.
REO auksioni uchun talab qilinadigan ochilish taklifi odatda toʻlanmagan kredit summasidir.
Qarzning qiymatga nisbati yuqori boʻlsa, mulk takliflarni jalb qilmasligi mumkin va aktiv qarz beruvchiga qaytariladi. Bank REOlari ko'chmas mulk bozorida katta qadriyatlar bo'lishi mumkin. Xuddi shunday, ular ba'zi haqiqiy badbo'y narsalarga xizmat qilishi mumkin, shuning uchun tadqiqotingizda puxta bo'ling. Tekshirish uchun bir nechta saytlar:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Beshinchi Uchinchi Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Ushbu roʻyxatga milliy yoki mintaqaviy hududlarni qamrab olgan taniqli banklar kiradi. Bank nomini va REO atamasini (masalan, MyBank REO) qidirish orqali bankka tegishli boshqa mulklarni topishingiz mumkin.
Davlat mulki uchun
Banklar va kreditorlar garovga qoʻyilgan koʻchmas mulkka egalik qiluvchilargina emas. Hukumat turli xil vositalar, jumladan, FHA (Federal Uy-joy ma'muriyati) va VA (Faxriylar ishlari) kabi kreditlarni kafolatlash dasturlari orqali sotib olingan REOlar, garovga qo'yilgan uylar va mol-mulk zaxirasiga ega. Ko'chmas mulk an'anaviy sotuvlar va auktsionlar orqali mavjud. Ularning koʻpini quyidagi manzilda topishingiz mumkin:
- HomePath-Fannie Maega tegishli garovlar
- HUD REO-Uy-joy va shaharsozlik kompaniyasiga tegishli koʻchmas mulk
- UySotish-Davlatga tegishli garovlar va musodaralar
- USDA-RD/FSA-Qishloq taraqqiyoti va fermer xoʻjaliklariga xizmat koʻrsatish agentligi REOs
- IRS mulklari - IRS tomonidan musodara qilingan uylar, ko'chmas mulk va boshqa mulk
Bundan tashqari, sizning okrugingiz yoki shahar hukumatingizning oʻz musodara qilish roʻyxati boʻlishi mumkin. Ideal holda, ular buni veb-saytda baham ko'rishadi; boʻlmasa, tuman yoki shahar kotibiga sayohat qilishingiz kerak boʻladi.
Umumiy garov, REO va muammoli mulk roʻyxati
Bir nechta xizmatlar garovlar, REOlar va muammoli mulkning boshqa shakllarini qidirish mumkin boʻlgan maʼlumotlar bazalariga jamlaydi. Ba'zilar ro'yxatlarni bepul taqdim etadi; Boshqalar obuna modelidan foydalanadilar, bu sizga ularning xizmatlarini ma'lum vaqt davomida qidirish imkonini beradi.
Koʻp hollarda obuna boʻlmasangiz ham mulk haqidagi asosiy maʼlumotlar mavjud. Odatda, obunachilar obunalarning holati, sharoitlar, tarix va tashvishlar kabi qoʻshimcha batafsil maʼlumotlardan foydalanishlari mumkin.
Tekshirish uchun ba'zi xizmatlar:
- Re altyTrac REO-bepul sinov muddati, keyin oylik obuna
- Girov roʻyxati - yetti kunlik sinov muddati, keyin oylik yoki yillik obuna
- Foreclosure.com-Bepul sinov, keyin haftalik obuna
- Ekvatorsiz, qidiruvlar va xususiyatlarni saqlash, xaritalarga kirish va boshqa imkoniyatlarga ega
Koʻchmas mulk agentlari, brokerlar va mulk xizmatlari
Mulk agentlarining garovlar, oldindan garovlar, muammoli mulklar va REOlar haqida sir tutadigan yoshi allaqachon o'tib ketdi. Hozirgi vaqtda ushbu turdagi mulklarni ro'yxatga olish xaridorlarni jalb qilishning yana bir usuli hisoblanadi. Shuning uchun ko‘pchilik ko‘chmas mulk xizmatlari endi muammoli mulklar ma’lumotlar bazalariga oson kirishni taklif qiladi, masalan:
- Re altor.com-Milliy rieltorlar assotsiatsiyasining rasmiy litsenziyalangan uyi mulkni qidirish tizimiga bepul kirish imkonini beradi. Oldindan belgilangan filtrlar siz qidirayotgan jamoalardagi garovlar, narxlar pasaygan mulklar va arzon uylarni olib tashlaydi. Shuningdek, muammoli mulklar haqidagi soʻnggi yangiliklar va statistikani topasiz.
- Trulia-Siz qidirayotgan hamjamiyatlarda garovni topish uchun oldindan belgilangan filtrni o'z ichiga olgan yaxshi ishlab chiqilgan qidiruv tizimini taklif qiladi. Trulia yordamida garovni topish uchun shahar boʻyicha asosiy qidiruvni amalga oshiring, soʻng More qidiruv filtridan foydalaning va savdo roʻyxati turi uchun Girovlar ni tanlang.
- Zillow-Bu yerda siz bir qator mezonlar, jumladan, xarajatlar (yoki xarajat smetalari), mahalla va boshqalar boʻyicha kengaytirilgan qidiruv imkoniyatlariga ega boʻlgan garovga qoʻyish markazini topasiz. Xarid qilish boʻyicha qoʻllanmalar, tez-tez soʻraladigan savollar va hatto garovga qoʻyilishi mumkin boʻlganlar uchun qoʻllanma Zillow takliflarini yakunlaydi.
